So läuft ein Hausbau ab

Ein Hausbau besteht aus vielen einzelnen Schritten, die sauber aufeinander abgestimmt werden müssen. Planung, Baubewilligung, Kostenkontrolle, Bauleitung und Koordination beeinflussen den gesamten Projektverlauf direkt. Starhaus begleitet Bauherren in der Deutschschweiz als Generalunternehmung durch sämtliche Bauphasen – von der ersten Beratung bis zur schlüsselfertigen Haus- oder Wohnungsübergabe. Durch klare Zuständigkeiten und strukturierte Prozesse schaffen wir Transparenz, Vertrauen und Verlässlichkeit während des gesamten Bauprozesses. Ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus: Ein klar definierter Ablauf hilft dabei, Entscheidungen frühzeitig vorzubereiten und Projekte kontrolliert umzusetzen.

Die wichtigsten Bauphasen

Jedes Bauprojekt verläuft individuell.
Dennoch folgen die meisten Hausbauten einer vergleichbaren Grundstruktur.
Eine saubere Planung reduziert Risiken und schafft eine bessere Übersicht über Termine, Kosten und Verantwortlichkeiten.

Erstberatung

Zu Beginn besprechen wir:

  1. Grundstück
  2. Budgetrahmen
  3. Projektziele
  4. Zeitvorstellungen
  5. Raumkonzepte

Dabei klären wir Bedürfnisse und Kundenwünsche.

Projektentwicklung

Anschliessend prüfen wir Machbarkeit, Bebauungsmöglichkeiten und erste Projektansätze.

Planung & Vorbereitung

In dieser Phase entstehen Architektur, Grundrisse, technische Konzepte und die erste Kostenplanung.

Auftrag zum Festpreis

Nach Vorliegen des Projekt und des Angebots erteilt die Bauherrschaft den Auftrag für die Realisierung zum Festpreis.

Bewilligung & Umsetzung

Nach der Projektierung folgen Baueingabe, Werk- und Detailplanung. Nach dem Spatenstich folgt die Bauführung.

Übergabe & Abschluss

Nach Fertigstellung erfolgt die Bauabnahme und die schlüsselfertige Haus- oder Wohnungsübergabe.

Eine gute Planung bildet die Grundlage für einen wirtschaftlich und technisch sinnvollen Hausbau.
Bereits in frühen Projektphasen werden wichtige Entscheidungen zu Architektur, Kosten und Nutzung getroffen.

Budgetplanung

Wir erstellen eine projektbezogene Gesamt-Kostenberechnung nach den finanziellen Vorgaben der Bauherrschaft.

Berücksichtigt werden unter anderem:

  • Grundstückskosten
  • Gebäudekosten
  • Vorbereitungskosten
  • Umgebungskosten
  • Baunebenkosten

Machbarkeit

Kantonal und kommunale Vorgaben und Bebauungsmöglichkeiten fliessen frühzeitig in die Planung ein.

Architektur

Grundrisse, Gebäudeform und Nutzungskonzepte werden auf Grundstück, Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt.

Terminplanung

Eine strukturierte Terminplanung schafft Übersicht und erleichtert die Koordination aller Beteiligten.

Vor Baubeginn müssen Projekte sämtliche behördlichen Anforderungen erfüllen.
Je nach Gemeinde und Projektumfang unterscheiden sich Abläufe und Vorgaben teilweise deutlich.

Projektunterlagen

Vor Baubeginn koordinieren wir sämtliche relevanten Unterlagen mit Werken und Fachplaner.

Behörden & Fachstellen

Wir pflegen den Austausch mit Behörden und übernehmen notwendige Abklärungen.

Ausschreibung

Leistungen werden fachgerecht ausgeschrieben und mit geeigneten regionalen Unternehmen abgestimmt.

Vorbereitung der Bauphase

Vor Baustart werden Termine, Abläufe und Schnittstellen zwischen den beteiligten Unternehmen koordiniert.

Während der Bauphase müssen Termine, Qualität und Ausführung laufend überwacht werden.
Als Generalunternehmung übernehmen wir die zentrale Bauleitung und koordinieren sämtliche Beteiligten.

Rohbau

Fundament, Tragwerk, Wände und Dach bilden die konstruktive Basis des Gebäudes.

Innenausbau

In dieser Phase folgen unter anderem:

  • Elektroinstallationen
  • Sanitärarbeiten
  • Heizsysteme
  • Wand- und Bodenbeläge
  • Küchen
  • Schreinerarbeiten
  • Fenster- und Sonnenschutz

Baukoordination

Wir koordinieren Handwerksbetriebe, Termine und Bauabläufe direkt vor Ort.

Qualitätskontrolle

Die laufende Kontrolle der Ausführung schafft Sicherheit bezüglich Qualität und Planung.

Zum Abschluss des Projekts erfolgen Fertigstellung, Bauabnahme und Übergabe des Hauses.
Eine strukturierte Schlussphase hilft dabei, offene Punkte frühzeitig zu erkennen und sauber abzuschliessen.

Hausübergabe

Nach gemeinsamer Kontrolle erfolgt die schlüsselfertige Übergabe inklusive relevanter Unterlagen.

Dokumentation

Wichtige technische Informationen und Projektunterlagen werden sauber dokumentiert und dem Kunden überreicht.

Garantiearbeiten

Auch nach Abschluss des Projekts bleiben wir Ansprechpartner für Garantie- und Abschlussarbeiten.

Langfristige Betreuung

Eine gute Projektbegleitung endet nicht mit der Schlüsselübergabe

Viele Herausforderungen beim Hausbau entstehen durch fehlende Koordination oder unklare Verantwortlichkeiten.

Ein strukturierter Ablauf schafft Vorteile bei:

  • Kostenkontrolle
  • Terminplanung
  • Kommunikation
  • Qualitätssicherung
  • Entscheidungsprozessen

Zentrale Verantwortung

Als Generalunternehmung koordinieren wir sämtliche Projektphasen zentral.

Weniger Schnittstellen

Klare Zuständigkeiten vereinfachen die Zusammenarbeit aller Beteiligten.

Transparente Prozesse

Bauherren erhalten laufend Übersicht über den Projektstand, die Kostenkontrolle und die nächsten Schritte.

Regionale Erfahrung

Unsere Erfahrung mit Projekten in der Deutschschweiz erleichtert Abstimmungen mit Behörden und Fachpartnern.

Wie lange dauert ein Hausbau?
Je nach Projektgrösse, EFH oder MFH Bewilligungsverfahren und Bauweise dauert ein Hausbau häufig mehrere Monate bis über ein Jahr. Bei einem EFH ca. 12 - 14 Monate.

Wann sollte man mit der Planung beginnen?
Je früher Grundstück, Budget und Anforderungen geklärt werden, desto besser lässt sich das Projekt strukturieren.

Was übernimmt die Generalunternehmung?
Wir koordinieren Planung, Bewilligung, Ausschreibung, Bauleitung und sämtliche organisatorischen Prozesse bis zur Haus-Übergabe.

Kann man während der Planung Änderungen vornehmen?
Ja. Änderungen sind möglich, sollten jedoch möglichst früh abgestimmt werden, um Zusatzkosten und Verzögerungen zu vermeiden.

Unterstützt Starhaus auch bei Grundstücksfragen?
Ja. Wir begleiten Bauherren bei Baulandanalysen, Machbarkeitsprüfungen und Projektentwicklungen.

Sie planen ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus in der Deutschschweiz und möchten den Ablauf frühzeitig verstehen?
In einer Erstberatung besprechen wir Projektphasen, Zeitrahmen, Grundstück und die nächsten Schritte Ihres Bauvorhabens unverbindlich.